Как проводить сделки с недвижимостью? Эксперты – о безопасных способах расчётов
Зачем нужен депозит нотариуса и что такое аккредитив? Как правильно осуществлять расчёты за квадратные метры? По словам начальника отдела финансового просвещения Управления по связям с общественностью ГУ Банка России по ЦФО Бориса Кулика, сделка с недвижимостью – ответственный шаг, не терпящий необдуманных решений.
– Есть несколько способов провести расчёты, которые позволяют обезопасить интересы всех участников сделки. остановимся на каждом из них в отдельности, – рассказывает Борис Кулик.
ДЕПОЗИТ НОТАРИУСА
– Нотариус размещает деньги в банке на публичном депозитном счёте (за его использование взимается комиссия – как правило, 0,5% от хранящейся на нём суммы). После того как Росреестр зарегистрирует переход права собственности и на руках у продавца будет документальное тому подтверждение, ему передадут деньги, – рассказывает Борис Кулик.
Кстати, на нотариуса возложена обязанность отслеживать финансовое состояние банка, и в случае его ухудшения он обязан перевести всю сумму в другую кредитную организацию.
АККРЕДИТИВ
Ещё один распространённый способ расчётов – аккредитив. Он доступен во многих банках, процедура оформления занимает минимальное время.
– Покупатель открывает счёт в банке и вносит необходимую сумму. Банк выдаёт безотзывный аккредитив, который продавец может использовать для доступа к средствам на счёте после предъявления соответствующих документов, – рассказывает Борис Кулик.
Какие есть минусы? При отзыве лицензии у банка быстро вернётся только часть денег – до 1,4 млн руб., а оставшуюся часть придётся получать в процессе банкротства кредитной организации, что занимает длительное время.
БАНКОВСКАЯ ЯЧЕЙКА
– Покупатель, продавец и банк заключают трёхсторонний договор аренды банковской ячейки. Когда деньги помещены в ячейку, один ключ от неё остаётся у продавца, второй в банке. Как только продавец приносит все необходимые по условиям договора бумаги, банк позволяет забрать из ячейки деньги. В отличие от аккредитива при отзыве лицензии у банка деньги из ячейки можно забрать полностью, никаких ограничений нет, – поясняет Борис Кулик.
Но, увы, не всё так просто. Если заключается просто договор аренды ячейки, то ответственность за содержимое лежит на арендаторе. За дополнительную плату можно заключить договор ответственного хранения – в таком случае банк примет деньги по описи, пересчитает и проверит их подлинность. Проверять и пересчитывать деньги нужно сразу, вне зависимости от того, покупаете вы продукты в магазине или рассчитываетесь за квартиру в кредитной организации. Если вы проверите подлинность денег на месте и выявите фальшивые купюры, в таком случае можно потребовать деньги от покупателя. Если же вы унесли эти деньги домой и фальшивки обнаружились позднее, тогда, конечно, доказать свою правоту будет намного сложнее. Мы можем дать нашим читателям простой совет: не уносите из банка крупные суммы наличности, лучше сразу внесите эти деньги на счёт. При приёме наличности сотрудники кредитной организации бесплатно проверят подлинность, и в случае возникновения проблем вы сразу можете зафиксировать факт получения фальшивых денег из ячейки. Кроме того, носить с собой крупные суммы всегда сопряжено с рисками физической безопасности. Переведя наличные рубли в безналичные, вы сможете свести эти риски к нулю.
СЧЁТ ЭСКРОУ
– Обычно он используется при покупке строящегося жилья. Дольщик открывает счёт эскроу в банке, который входит в соответствующий реестр, размещённый на сайте Банка России, и вносит деньги по договору. Застройщик получает доступ к деньгам только после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию. При сделке на вторичном рынке покупатель кладёт деньги на счёт эскроу, а продавец получает их после того, как предоставит документ, подтверждающий переход права собственности. Государство страхует эти средства на счетах эскроу до 10 млн руб. в обоих случаях, – отмечает Борис Кулик.
МНЕНИЕ ПОКУПАТЕЛЯ
Мы поговорили с жителем района Академический, который покупал недвижимость дважды за последние несколько лет.
– Приобретённую «двушку» на Новочерёмушкинской улице я отремонтировал и отдал дочери. Я работаю на Дальнем Востоке и, хотя на эту сделку прилетал лично, в расчётах для перевода средств использовал аккредитив. Недавно приобрёл рядом в строящемся доме квартиру, в которой планируем уже жить мы с супругой, осуществил расчёты при помощи счёта эскроу, – рассказывает Сергей П.
АЛЕКСЕЙ ДУБРОВИН