Район на район не приходится. Сколько стоит снять квартиру в нашем округе

Этой осенью некоторые эксперты отметили, что количество предложений по сдаче квартир снизилось по сравнению с обычным. Так ли с этим обстоят дела в нашем округе, выясняли у аналитика рынка недвижимости Дмитрия Захарова.

ВСЁ ЗАВИСИТ ОТ ТИПА ЖИЛЬЯ 

«Аренда в ЮЗАО имеет свою специфику. Этот округ отличается высоким спросом на жильё благодаря развитой инфраструктуре, большому количеству зелёных зон и хорошей транспортной доступности. Здесь расположены многие университеты и научные учреждения, торговые и развлекательные центры. Есть как элитные новостройки, так и дома попроще. А ещё – сталинки с высокими потолками и просторными комнатами. Всё это привлекает разнообразных арендаторов и влияет на стоимость аренды», – рассказывает Дмитрий.

Он также отметил, что разные районы округа имеют разную степень привлекательности для потенциальных жителей. Есть районы с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой – это Гагаринский, Коньково, Тёплый Стан, Ясенево. Здесь ставка аренды однокомнатной квартиры выше среднего по нашему округу, но ниже среднего по Москве. Другие достоинства есть у Северного Бутово, Черёмушек и Обручевского. Это районы с низкой плотностью застройки, с просторными квартирами в новых домах. Также здесь можно найти частные дома и коттеджи. Средняя ставка аренды однокомнатной квартиры близка к среднему по югозападу, но так же ниже среднего по Москве.

«Как и везде, цена складывается из расположения, типа и состояния жилья. Кстати, самое бюджетное предложение по аренде в округе составляет 28 тыс. руб. в месяц. А за аренду самого дорогого объекта просят ни много ни мало 0,5 млн руб. в месяц. Но в целом ЮЗАО является одним из самых доступных и разнообразных округов для арендаторов жилья», – подытожил Дмитрий.

ВЫГОДНО СДАТЬ И ВЫГОДНО СНЯТЬ 

Предложения по аренде квартир с ценой ниже аналогичных быстро улетают с рынка. Конечно, их немного – ведь не все арендодатели выбирают стратегию демпинга.

«Если вы увидели подходящий вариант по привлекательной цене, медлить нельзя – такие предложения очень быстро забирают расторопные арендаторы. Так что в этом случае нужно быть готовым к быстрому принятию решения и заключению договора, так как конкуренция высокая», – советует Захаров.

Высокая же цена аренды больше выгодна для хозяина недвижимости. Это помогает привлечь более состоятельного арендатора, который с большей вероятностью будет бережно относиться к жилплощади и платить без задержек. Но чтобы оправдать высокую цену, приходится вкладываться в ремонт, бытовую технику и другие конкурентные преимущества. Одного удобного расположения и хорошего вида из окна тут, конечно, недостаточно.

ПЕРЕМЕНЫ НА РЫНКЕ

Число предложений по аренде квартир в нашем округе в 2023 году не сильно изменилось по сравнению с прошлым годом. Однако, если рассмотреть разные типы квартир, то можно заметить некоторые различия. Например, количество предложений по аренде однокомнатных в 2023-м уменьшилось, а по аренде двухкомнатных увеличилось.

«Возможно, спрос на однокомнатные квартиры вырос из-за того, что многие работники и работодатели всё чаще предпочитают работу из дома со времён пандемии. В то же время спрос на двухкомнатные снизился из-за изменений в экономике, которые сделали такие квартиры слишком дорогими для многих. Поэтому владельцы двушек стали чаще выставлять их на рынок аренды. Выходит, что изменения в количестве и стоимости предложений по аренде на юго-западе в текущем году зависят от типа жилья и обусловлены социально-экономическими факторами», – уверен наш собеседник.

НАТАЛЬЯ ЛУЖНОВА